4834-4838 Avenue PALM · Montréal
Valeur estimée
904 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 247,8 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 100 $
Rôle antérieur 890 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973687498220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42094500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
755 600 $
Rôle antérieur
890 400 $
ID provincial
66023973687498220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 544 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 061 544 $ Poids 21 % |
| 2 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 378 $ Poids 15 % |
| 3 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +102 273 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 649 839 $ Poids 10 % |
| 4 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 517 084 $ Poids 9 % |
| 5 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +109 572 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 862 447 $ Poids 5 % |
| 6 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie −28 525 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 681 157 $ Poids 5 % |
| 7 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +173 270 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 231 898 $ Poids 4 % |
| 8 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 185 $ Poids 3 % |
| 9 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +238 663 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 674 761 $ Poids 3 % |
| 10 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +226 083 $ · Ajust. âge −67 825 $ | 1 073 992 $ Poids 3 % |
| 11 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +154 479 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 022 002 $ Poids 3 % |
| 12 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +224 384 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 486 896 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.