4875-4877 Rue SAINTE-EMILIE · Montréal
Valeur estimée
1 035 200 $
Condo / multirésidentiel · 5 751 $/m² · 180 m² · constr. 1981 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 900 $
Rôle antérieur 1 080 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973687522480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42190400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
1 002 400 $
Rôle antérieur
1 080 700 $
ID provincial
66023973687522480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1705-1707, rue de Maricourt, Montréal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 182 $/m²) 184,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 712 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 061 071 $ Poids 39 % |
| 2 | 1865-1867, rue de Maricourt, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 386 $/m²) 185,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 750 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 944 529 $ Poids 37 % |
| 3 | 2152 et 2154, rue Dubois, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché −11 599 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 954 331 $ Poids 37 % |
| 4 | 6248 à 6252, rue Beaulieu, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +1 841 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 286 $ Poids 28 % |
| 5 | 1675, rue de Biencourt, Montréal 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 281 377 $ (1 803 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 974 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +28 138 $ | 352 029 $ Poids 27 % |
| 6 | 1914 - 1916, boulevard Desmarchais, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 281 555 $ (1 467 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +797 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +28 156 $ | 301 778 $ Poids 26 % |
| 7 | 6092, rue Beaulieu, Montréal 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 400 $/m²) 170,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 233 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 212 $ Poids 26 % |
| 8 | 1900-1902, rue Dubois, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 759 000 $ (4 589 $/m²) 165,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 460 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 938 859 $ Poids 26 % |
| 9 | 1560-1564, rue De Sève, Montréal 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 569 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 006 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 329 228 $ Poids 25 % |
| 10 | 6304 et 6306, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (3 939 $/m²) 182,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché −9 544 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 776 942 $ Poids 25 % |
| 11 | 6008-6010, rue D'Aragon, Montréal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 128 $/m²) 182,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 278 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 880 792 $ Poids 24 % |
| 12 | 5998-6002, rue Dumas, Montréal 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (6 834 $/m²) 187,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +95 411 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 472 067 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.