4837-4839 Rue SAINTE-EMILIE · Montréal
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 138 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 400 $
Rôle antérieur 598 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973687735660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42190000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
66023973687735660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 955 967 $ Poids 31 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 988 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 197 $ Poids 23 % |
| 3 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 138 342 $ Poids 20 % |
| 4 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 732 248 $ Poids 19 % |
| 5 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −28 115 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 774 649 $ Poids 19 % |
| 6 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 774 237 $ Poids 14 % |
| 7 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +66 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 542 $ Poids 13 % |
| 8 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 897 852 $ Poids 12 % |
| 9 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie +98 787 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 908 799 $ Poids 12 % |
| 10 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 763 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 130 237 $ Poids 11 % |
| 11 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 437 170 $ Poids 10 % |
| 12 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −68 409 $ · Ajust. âge −22 608 $ | 824 717 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.