4798-4800 Avenue PALM · Montréal
Valeur estimée
814 600 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 139,5 m² · constr. 1900 · terrain 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 600 $
Rôle antérieur 566 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973688701560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42095000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 900 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
66023973688701560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 961 596 $ Poids 29 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 599 $ Poids 22 % |
| 3 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 462 $ Poids 18 % |
| 4 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −23 981 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 778 784 $ Poids 18 % |
| 5 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +55 890 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 144 840 $ Poids 17 % |
| 6 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 778 337 $ Poids 12 % |
| 7 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +72 757 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 043 378 $ Poids 11 % |
| 8 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 903 194 $ Poids 11 % |
| 9 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 136 827 $ Poids 10 % |
| 10 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −64 238 $ · Ajust. âge −67 825 $ | 783 672 $ Poids 10 % |
| 11 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 445 922 $ Poids 9 % |
| 12 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 334 121 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.