4700 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
797 300 $
Autre · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
7111
Usage
Bibliothèque
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 900 $
Rôle antérieur 1 061 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973689665410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42180000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
772 900 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
1 061 700 $
ID provincial
66023973689665410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5710, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (4 770 $/m²) 80,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 33 % |
| 2 | 5720, Rue Laurendeau, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 365 500 $ (5 313 $/m²) 68,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 109 $ Poids 32 % |
| 3 | 5730, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 32 % |
| 4 | 5702, 5704, 5706, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (1 866 $/m²) 310,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 31 % |
| 5 | 1814 – 1816, rue Denonville, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 31 % |
| 6 | 2110, rue Denonville, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 333 $/m²) 121,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 184 $ Poids 30 % |
| 7 | 5727, rue Eadie, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 186 $/m²) 176,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 668 $ Poids 29 % |
| 8 | 1960-1962, rue Denonville, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 291 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 29 % |
| 9 | 2000-2002, rue Cardinal, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 307 $/m²) 202 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 2266 et 2268, rue Denonville, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (2 288 $/m²) 158,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 28 % |
| 11 | 1830 et 1832, rue Cardinal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 879 $/m²) 194,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 28 % |
| 12 | 1742, 1744 et 1746, rue Leprohon, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 009 $/m²) 309,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.