4729 Avenue PALM · Montréal
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 7 207 $/m² · 111 m² · constr. 2016 · terrain 69,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 611 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973689821670010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000593
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
66023973689821670010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 836 065 $ Poids 27 % |
| 2 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 903 558 $ Poids 25 % |
| 3 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 009 695 $ Poids 24 % |
| 4 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 939 238 $ Poids 20 % |
| 5 | 1077, rue Willibrord, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 717 000 $ (6 701 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 367 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 897 469 $ Poids 20 % |
| 6 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 887 165 $ Poids 17 % |
| 7 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 947 684 $ Poids 15 % |
| 8 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +62 462 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 157 583 $ Poids 14 % |
| 9 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie −67 588 $ · Ajust. âge +104 215 $ | 1 235 278 $ Poids 12 % |
| 10 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −38 129 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 073 492 $ Poids 12 % |
| 11 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +60 408 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 847 023 $ Poids 11 % |
| 12 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +51 079 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 043 677 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.