4690 Rue NOTRE-DAME O · Montréal
Valeur estimée
848 900 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 275,6 m² · constr. 1900 · terrain 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 656 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973689868120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42180100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
656 000 $
ID provincial
66023973689868120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 068 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 133 068 $ Poids 10 % |
| 2 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +51 928 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 833 $ Poids 7 % |
| 3 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie −131 621 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 859 249 $ Poids 4 % |
| 4 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +147 403 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 694 968 $ Poids 4 % |
| 5 | 338, rue Melrose, Montréal 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 1 740 000 $ (6 792 $/m²) 256,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 682 $ · Ajust. superficie +65 878 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 775 560 $ Poids 4 % |
| 6 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +165 057 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 917 932 $ Poids 2 % |
| 7 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 738 597 $ Poids 1 % |
| 8 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +199 750 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 067 273 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.