5445-5449 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
1 134 800 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 295,8 m² · constr. 1900 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 000 $
Rôle antérieur 913 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973690591890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40248400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
796 000 $
Rôle antérieur
913 600 $
ID provincial
66023973690591890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +279 943 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 762 934 $ Poids 11 % |
| 2 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 736 216 $ Poids 11 % |
| 3 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 918 527 $ Poids 8 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +207 819 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 531 103 $ Poids 5 % |
| 5 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 348 627 $ Poids 4 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +261 836 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 607 965 $ Poids 4 % |
| 7 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +370 222 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 2 090 629 $ Poids 3 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +184 702 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 884 937 $ Poids 3 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +155 223 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 295 272 $ Poids 1 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +236 252 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 395 478 $ Poids 1 % |
| 11 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +287 250 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 549 763 $ Poids 1 % |
| 12 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +225 205 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 281 650 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.