5444 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 163,8 m² · constr. 1906 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 419 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973690952580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F40236910
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
66023973690952580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 033 $ Poids 30 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 362 889 $ Poids 28 % |
| 3 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 697 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 462 697 $ Poids 25 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge −139 476 $ | 1 233 126 $ Poids 24 % |
| 5 | 1169, rue Beatty, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (11 669 $/m²) 135,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 702 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 587 702 $ Poids 22 % |
| 6 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −82 075 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 976 552 $ Poids 20 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 451 907 $ Poids 19 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 501 $ Poids 18 % |
| 9 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge −126 450 $ | 1 354 808 $ Poids 17 % |
| 10 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 230 410 $ Poids 15 % |
| 11 | 6701, rue Hurteau, Montréal 2025-02-10 · 1.8 km · Vendu 1 166 235 $ (7 519 $/m²) 155,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +218 109 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge −52 481 $ | 1 364 573 $ Poids 13 % |
| 12 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie −27 627 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 433 767 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.