5000 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
918 300 $
Autre · 3 240 $/m² · 283,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 113,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 571 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973693764840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F40007050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 900 $
Valeur bâtiment
84 900 $
Rôle antérieur
571 700 $
ID provincial
66023973693764840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6627-6631, rue Beaulieu, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 084 $/m²) 275,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 025 697 $ Poids 23 % |
| 2 | 6744-6746, rue Briand, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 090 000 $ (4 305 $/m²) 253,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 252 $ · Ajust. superficie +65 004 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 1 161 106 $ Poids 21 % |
| 3 | 3080, rue Springland, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 788 $/m²) 278 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 860 027 $ Poids 19 % |
| 4 | 1930-1932-1934, rue Egan, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +68 699 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 159 985 $ Poids 19 % |
| 5 | 1077-1083, rue Osborne, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 903 000 $ (3 555 $/m²) 254 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 132 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge +90 300 $ | 1 125 692 $ Poids 17 % |
| 6 | 6855, 6857, 6859, boulevard Monk, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (3 978 $/m²) 251,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +63 644 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 240 014 $ Poids 15 % |
| 7 | 5572-5576, rue Bannantyne, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 298 000 $ (5 153 $/m²) 251,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +120 276 $ · Ajust. superficie +81 157 $ · Ajust. âge +129 800 $ | 1 629 233 $ Poids 14 % |
| 8 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie +111 637 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 631 288 $ Poids 14 % |
| 9 | 6594-6598, rue Beaulieu, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (3 616 $/m²) 230,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +94 927 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 090 801 $ Poids 13 % |
| 10 | 2673-2677, rue Allard, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (3 764 $/m²) 294,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 257 920 $ Poids 13 % |
| 11 | 346 – 352, rue Argyle, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 525 $/m²) 312,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 577 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 159 423 $ Poids 12 % |
| 12 | 574 à 578, rue Osborne, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 505 000 $ (1 860 $/m²) 271,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 572 935 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.