4841 Rue SAINT-AMBROISE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 96,9 m² · constr. 2017 · terrain 40,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 459 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973696016750010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000718
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
66023973696016750010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
809 100 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 886 259 $ Poids 31 % |
| 2 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 535 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 787 215 $ Poids 30 % |
| 3 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie −46 539 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 954 552 $ Poids 27 % |
| 4 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 089 311 $ Poids 25 % |
| 5 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 794 446 $ Poids 24 % |
| 6 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 595 $ Poids 20 % |
| 7 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 984 155 $ Poids 19 % |
| 8 | 6170, Rue Angers, Montréal 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 661 $/m²) 109,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −42 295 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 900 727 $ Poids 16 % |
| 9 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 935 $ Poids 16 % |
| 10 | 6370, rue Angers, Montréal 2024-08-26 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (7 740 $/m²) 100,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +155 257 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 998 876 $ Poids 10 % |
| 11 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 530 546 $ Poids 9 % |
| 12 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 567 991 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.