4860 Rue SAINTE-EMILIE · Montréal
Valeur estimée
1 149 300 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 174,5 m² · constr. 2013 · terrain 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 300 $
Rôle antérieur 995 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973697002200020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000086
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
895 100 $
Rôle antérieur
995 000 $
ID provincial
66023973697002200020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 845 $ Poids 29 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 653 $ Poids 27 % |
| 3 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +123 826 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 305 306 $ Poids 19 % |
| 4 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +33 092 $ · Ajust. âge +90 433 $ | 1 039 259 $ Poids 16 % |
| 5 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +72 767 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 001 797 $ Poids 16 % |
| 6 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +72 494 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 038 658 $ Poids 15 % |
| 7 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 850 901 $ Poids 10 % |
| 8 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 957 989 $ Poids 10 % |
| 9 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 017 933 $ Poids 10 % |
| 10 | 1118, rue Egan, Montréal 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (8 786 $/m²) 149,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 583 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 552 583 $ Poids 10 % |
| 11 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −49 549 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 241 078 $ Poids 9 % |
| 12 | 1275, rue Egan, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 105 $/m²) 153 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 322 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.