4820-4824 Rue SAINTE-EMILIE · Montréal
Valeur estimée
1 128 400 $
Condo / multirésidentiel · 3 173 $/m² · 355,6 m² · constr. 1972 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 520 200 $
Rôle antérieur 1 226 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973697254410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42191950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 000 $
Valeur bâtiment
875 200 $
Rôle antérieur
1 226 000 $
ID provincial
66023973697254410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066 à 1072, 4e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 551 500 $ (1 741 $/m²) 316,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 640 520 $ Poids 23 % |
| 2 | 1107-1113, avenue Desmarchais, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 446 297 $ (1 396 $/m²) 319,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +44 630 $ | 516 062 $ Poids 18 % |
| 3 | 1024, 1026, 1028, 1030, 6e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 316 $/m²) 323,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 701 $ Poids 18 % |
| 4 | 1024, 1026, 1028, 1030, 6e Avenue, Montréal 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (2 393 $/m²) 323,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 425 $ Poids 18 % |
| 5 | 1083, 4e Avenue, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 487 000 $ (1 530 $/m²) 318,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +45 210 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 609 444 $ Poids 18 % |
| 6 | 1080, avenue Desmarchais, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 795 $/m²) 322 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 957 $ Poids 17 % |
| 7 | 1074, avenue Desmarchais, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 873 $/m²) 322 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 065 761 $ Poids 17 % |
| 8 | 1119-1125, 6e avenue, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (2 569 $/m²) 327 m² · constr. 1947 Ajust. marché +77 980 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 038 714 $ Poids 17 % |
| 9 | 1056 à 1062, 6ième avenue, Montréal 2025-12-29 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (3 119 $/m²) 320 m² · constr. 1931 Ajust. marché +38 575 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 191 889 $ Poids 17 % |
| 10 | 1015 à 1021, Desmarchais, Montréal 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (4 537 $/m²) 319,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché −20 002 $ · Ajust. superficie +81 665 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 656 663 $ Poids 16 % |
| 11 | 1011, 6ème Avenue, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 589 000 $ (1 940 $/m²) 303,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 668 $ · Ajust. superficie +50 441 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 700 010 $ Poids 16 % |
| 12 | 6114, 6116, 6118, rue Beaulieu, Montréal 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (4 814 $/m²) 368,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +239 784 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 805 750 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.