4806-4808 Rue SAINTE-EMILIE · Montréal
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 195,9 m² · constr. 1875 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 300 $
Rôle antérieur 725 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973697325380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42192000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
725 800 $
ID provincial
66023973697325380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 928 015 $ Poids 35 % |
| 2 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 019 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 585 $ Poids 27 % |
| 3 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 739 612 $ Poids 12 % |
| 4 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −35 386 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 520 $ Poids 11 % |
| 5 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +92 602 $ · Ajust. âge −90 433 $ | 917 903 $ Poids 10 % |
| 6 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 074 130 $ Poids 9 % |
| 7 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 905 975 $ Poids 8 % |
| 8 | 1150, rue Beatty, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (7 386 $/m²) 220 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −89 006 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 393 985 $ Poids 8 % |
| 9 | 1488, rue Springland, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 273 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +66 014 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 831 475 $ Poids 4 % |
| 10 | 1120, rue Osborne, Montréal 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 149 000 $ (6 448 $/m²) 178,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +228 413 $ · Ajust. superficie +57 063 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 319 576 $ Poids 4 % |
| 11 | 1234, rue Beatty, Montréal 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 782 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +264 394 $ · Ajust. superficie +97 279 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 558 673 $ Poids 3 % |
| 12 | 6635, Rue Mazarin, Montréal 2024-05-29 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 471 $/m²) 184,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 714 844 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.