4751 Rue SAINT-AMBROISE app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 8 345 $/m² · 79,9 m² · constr. 2015 · terrain 66,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 543 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973697710310010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000521
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
66023973697710310010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
816 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +56 341 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 962 146 $ Poids 23 % |
| 2 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −44 629 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 817 643 $ Poids 15 % |
| 3 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −55 561 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 731 054 $ Poids 13 % |
| 4 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 644 $ Poids 11 % |
| 5 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 086 461 $ Poids 10 % |
| 6 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 774 $ Poids 9 % |
| 7 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 492 061 $ Poids 9 % |
| 8 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 538 $ Poids 9 % |
| 9 | 6551, Rue Mazarin, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 438 $/m²) 75,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 226 $ Poids 8 % |
| 10 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 570 559 $ Poids 8 % |
| 11 | 6878, Briand, Montréal 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (7 703 $/m²) 75,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 610 $ Poids 8 % |
| 12 | 6258, Dumas, Montréal 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (7 763 $/m²) 65,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +55 114 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 683 948 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.