4751-4781 Rue SAINT-AMBROISE · Montréal
Valeur estimée
413 200 $
Autre · constr. 2015 · terrain 3,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
35 800 $
Rôle antérieur 31 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973697710310010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000553
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
29 700 $
Rôle antérieur
31 100 $
ID provincial
66023973697710310010054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
802 100 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue Jolicoeur, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 752 500 $ (6 929 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 827 750 $ Poids 26 % |
| 2 | 2152 et 2154, rue Dubois, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 998 024 $ Poids 25 % |
| 3 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +106 190 $ | 1 181 480 $ Poids 24 % |
| 4 | 1775-1781, rue de Sève, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 393 $/m²) 256,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 957 000 $ Poids 24 % |
| 5 | 1410, rue Jolicoeur, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 851 000 $ (7 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 001 091 $ Poids 24 % |
| 6 | 1715, rue de Sève, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 368 $/m²) 271,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 018 038 $ Poids 23 % |
| 7 | 1171, 1173, 1175, 1177, 4e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 182 000 $ (4 529 $/m²) 261 m² · constr. 1944 Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 200 $ | 1 348 187 $ Poids 23 % |
| 8 | 1640, Rue De Sève, Montréal 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (4 694 $/m²) 271,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 402 500 $ Poids 22 % |
| 9 | 1069, 4e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (7 919 $/m²) 64,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 22 % |
| 10 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 904 671 $ Poids 22 % |
| 11 | 1066 à 1072, 4e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 551 500 $ (1 741 $/m²) 316,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 150 $ | 606 650 $ Poids 21 % |
| 12 | 1031-1037, 4e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 944 $/m²) 266,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 168 240 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.