4785 Rue SAINTE-EMILIE · Montréal
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 7 338 $/m² · 84,3 m² · constr. 1905 · terrain 87,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 498 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973698060760000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42000690
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
66023973698060760000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
758 750 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 501 072 $ Poids 23 % |
| 2 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +51 975 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 529 $ Poids 18 % |
| 3 | 6575, rue Hadley, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (8 583 $/m²) 90,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 700 900 $ Poids 16 % |
| 4 | 1020, 3e Avenue, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (11 047 $/m²) 69,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +80 646 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 832 450 $ Poids 15 % |
| 5 | 1934, rue Springland, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 707 000 $ (7 458 $/m²) 94,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 659 087 $ Poids 15 % |
| 6 | 1480, rue Holy Cross, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (9 684 $/m²) 98,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −66 820 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 838 302 $ Poids 13 % |
| 7 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −26 261 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 539 007 $ Poids 11 % |
| 8 | 6080, rue Mazarin, Montréal 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 982 $/m²) 83,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 484 729 $ Poids 10 % |
| 9 | 6550, rue Briand, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (8 443 $/m²) 98,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie −61 633 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 763 965 $ Poids 9 % |
| 10 | 6292, rue D'Aragon, Montréal 2024-12-04 · 1.9 km · Vendu 393 000 $ (4 528 $/m²) 86,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 452 897 $ Poids 9 % |
| 11 | 1250, rue Osborne, Montréal 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 933 000 $ (11 255 $/m²) 82,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 043 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 924 621 $ Poids 8 % |
| 12 | 6603, rue Hadley, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 969 $/m²) 80,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 469 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.