4724 Avenue PALM · Montréal
Valeur estimée
1 115 700 $
Autre · 2 407 $/m² · 463,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 688 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973698239310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F42096200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 800 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
688 900 $
ID provincial
66023973698239310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 416 $ Poids 17 % |
| 2 | 761-771, 3ième Avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 1 288 000 $ (2 896 $/m²) 444,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +119 349 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 563 369 $ Poids 16 % |
| 3 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 610 439 $ Poids 14 % |
| 4 | 346354, Rue Willibrord, Montréal 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (3 000 $/m²) 413,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 456 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 439 456 $ Poids 13 % |
| 5 | 721-731, 4ième Avenue, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (3 336 $/m²) 457,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 768 800 $ Poids 13 % |
| 6 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 104 $ · Ajust. superficie −35 621 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 679 402 $ Poids 12 % |
| 7 | 5242-5252, Bannantyne, Montréal 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 364 444 $ (819 $/m²) 444,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 228 $ · Ajust. superficie +7 702 $ · Ajust. âge +36 444 $ | 427 818 $ Poids 9 % |
| 8 | 745-755, 5e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (2 733 $/m²) 479,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +244 996 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 664 409 $ Poids 9 % |
| 9 | 272, 4E AVENUE, Montréal 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 670 000 $ (1 379 $/m²) 485,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 781 147 $ Poids 8 % |
| 10 | 323 à 333, 6e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 1 650 000 $ (3 946 $/m²) 418,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +89 781 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 925 587 $ Poids 7 % |
| 11 | 6406-6416, Rue Hamilton, Montréal 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 210 000 $ (2 894 $/m²) 418,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +162 072 $ · Ajust. superficie +65 840 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 558 912 $ Poids 7 % |
| 12 | 714, rue Argyle, Montréal 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 432 000 $ (923 $/m²) 468,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 513 060 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.