312-314 Rue DELINELLE · Montréal
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 142 m² · constr. 1885 · terrain 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 476 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973699636610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42079200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 400 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
66023973699636610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 970 976 $ Poids 23 % |
| 2 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 603 $ Poids 21 % |
| 3 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 785 675 $ Poids 16 % |
| 4 | 1774, rue Springland, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (5 619 $/m²) 148,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 743 486 $ Poids 14 % |
| 5 | 1420, rue de Sève, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 1 097 000 $ (8 665 $/m²) 126,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +101 651 $ · Ajust. superficie +66 721 $ · Ajust. âge −109 700 $ | 1 155 672 $ Poids 13 % |
| 6 | 1740, rue Springland, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (5 466 $/m²) 136,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +15 578 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 785 169 $ Poids 9 % |
| 7 | 5411, rue Bannantyne, Montréal 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +13 176 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 912 097 $ Poids 9 % |
| 8 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −57 285 $ · Ajust. âge −90 433 $ | 768 016 $ Poids 8 % |
| 9 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +82 483 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 006 105 $ Poids 8 % |
| 10 | 5409, rue Bannantyne, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (5 740 $/m²) 126,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 661 $ Poids 7 % |
| 11 | 6190, rue Joseph-Arthur-Cousineau, Montréal 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 970 000 $ (6 988 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 884 182 $ Poids 6 % |
| 12 | 6200, rue Joseph Arthur Cousineau, Montréal 2026-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (7 294 $/m²) 137,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 917 870 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.