4832-4842 Rue CAZELAIS · Montréal
Valeur estimée
1 009 100 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 428,1 m² · constr. 1915 · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 200 $
Rôle antérieur 1 115 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973730553480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42102200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 100 $
Valeur bâtiment
722 100 $
Rôle antérieur
1 115 300 $
ID provincial
66023973730553480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue Leprohon, Montréal 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (2 818 $/m²) 369 m² · constr. 1957 Ajust. marché +54 869 $ · Ajust. superficie +83 285 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 074 154 $ Poids 13 % |
| 2 | 5760, rue Angers, Montréal 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 277 $ Poids 6 % |
| 3 | 5762, Rue Angers, Montréal 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 298 700 $ Poids 5 % |
| 4 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 723 126 $ Poids 1 % |
| 5 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 685 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 339 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 219 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 724 566 $ Poids 0 % |
| 9 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 1 220 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 453 896 $ Poids 0 % |
| 12 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 153 953 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.