4767-4771 Rue CAZELAIS · Montréal
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 238,3 m² · constr. 1910 · terrain 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 641 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973731623910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42103200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
389 200 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
66023973731623910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 682 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 612 683 $ Poids 28 % |
| 2 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +171 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 838 $ Poids 11 % |
| 3 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +65 582 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 961 257 $ Poids 10 % |
| 4 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 102 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 037 102 $ Poids 10 % |
| 5 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +86 851 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 646 416 $ Poids 10 % |
| 6 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 470 $ Poids 10 % |
| 7 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +129 878 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 826 273 $ Poids 4 % |
| 8 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +272 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 317 $ Poids 4 % |
| 9 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 130 453 $ Poids 3 % |
| 10 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 094 $ Poids 3 % |
| 11 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +206 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 917 $ Poids 3 % |
| 12 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +210 510 $ · Ajust. âge −22 608 $ | 1 103 636 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.