4763-4765 Rue CAZELAIS · Montréal
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 141,4 m² · constr. 1910 · terrain 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 657 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973731654690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42103100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
66023973731654690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
589 154 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 373 $ Poids 39 % |
| 2 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 877 241 $ Poids 34 % |
| 3 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +72 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 470 $ Poids 22 % |
| 4 | 5419, rue Angers, Montréal 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 939 $ Poids 18 % |
| 5 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −60 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 861 $ Poids 17 % |
| 6 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 298 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 054 298 $ Poids 16 % |
| 7 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 968 725 $ Poids 14 % |
| 8 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +55 199 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 622 139 $ Poids 13 % |
| 9 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 657 571 $ Poids 12 % |
| 10 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +80 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 770 $ Poids 9 % |
| 11 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 642 $ Poids 9 % |
| 12 | 1848, rue le Caron, Montréal 2024-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (9 115 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +119 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 235 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.