930 Rue DE COURCELLE · Montréal
Valeur estimée
866 500 $
Autre · 1 789 $/m² · 484,3 m² · constr. 1964 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 400 $
Rôle antérieur 871 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973732848070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F42089300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
707 100 $
Rôle antérieur
871 800 $
ID provincial
66023973732848070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
584 577 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −31 214 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 115 578 $ Poids 26 % |
| 2 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 497 061 $ Poids 22 % |
| 3 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +26 021 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 543 762 $ Poids 16 % |
| 4 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 948 $ Poids 9 % |
| 5 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 910 139 $ Poids 8 % |
| 6 | 3977, 3979, 3981, 3983, 3985, rue Cool, Montréal 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 320 000 $ (3 263 $/m²) 404,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +253 190 $ · Ajust. superficie +130 205 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 835 395 $ Poids 7 % |
| 7 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 688 000 $ (1 715 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +71 356 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 838 037 $ Poids 6 % |
| 8 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 434 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +59 636 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 725 491 $ Poids 5 % |
| 9 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (1 596 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +66 377 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 845 136 $ Poids 4 % |
| 10 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 2.7 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 641 274 $ Poids 4 % |
| 11 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (2 393 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +99 566 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 261 897 $ Poids 3 % |
| 12 | 853 à 863, 4ième Avenue, Montréal 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 550 000 $ (3 942 $/m²) 393,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +179 559 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 172 488 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.