721-723 Rue WALNUT · Montréal
Valeur estimée
858 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 203,1 m² · constr. 1910 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 800 $
Rôle antérieur 942 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973740534170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42105200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
726 900 $
Rôle antérieur
942 100 $
ID provincial
66023973740534170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 563 172 $ Poids 43 % |
| 2 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +79 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 416 $ Poids 29 % |
| 3 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 589 274 $ Poids 22 % |
| 4 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 946 539 $ Poids 17 % |
| 5 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie −63 384 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 832 291 $ Poids 12 % |
| 6 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 907 $ Poids 9 % |
| 7 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 811 732 $ Poids 9 % |
| 8 | 6370-6372, Dumas Street, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 904 331 $ (5 562 $/m²) 162,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +112 624 $ · Ajust. âge −22 608 $ | 1 005 750 $ Poids 7 % |
| 9 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +86 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 583 075 $ Poids 6 % |
| 10 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +54 548 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 922 071 $ Poids 3 % |
| 11 | 1488, rue Springland, Montréal 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (4 273 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +130 961 $ · Ajust. superficie +81 395 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 846 857 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.