819-831 Rue DESNOYERS · Montréal
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · constr. 1915 · terrain 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 700 $
Rôle antérieur 944 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973741206460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42107900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 500 $
Valeur bâtiment
537 200 $
Rôle antérieur
944 100 $
ID provincial
66023973741206460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
589 154 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 076 $ | 160 620 $ Poids 39 % |
| 2 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 322 $ Poids 35 % |
| 3 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 196 $ Poids 35 % |
| 4 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 35 % |
| 5 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 679 264 $ Poids 31 % |
| 6 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 609 $ Poids 30 % |
| 7 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 597 $ Poids 29 % |
| 8 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 530 082 $ Poids 28 % |
| 9 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 322 $ | 259 197 $ Poids 28 % |
| 10 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 579 376 $ Poids 26 % |
| 11 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 996 797 $ Poids 25 % |
| 12 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 758 500 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.