680 Rue DE COURCELLE app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 6 779 $/m² · 93,6 m² · constr. 2011 · terrain 39,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 200 $
Rôle antérieur 524 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973741649580010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42089155
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
524 500 $
ID provincial
66023973741649580010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 591 688 $ Poids 43 % |
| 2 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 784 409 $ Poids 37 % |
| 3 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 571 $ Poids 35 % |
| 4 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 427 $ Poids 35 % |
| 5 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −25 072 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 611 810 $ Poids 33 % |
| 6 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 192 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 676 005 $ Poids 31 % |
| 7 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 727 592 $ Poids 26 % |
| 8 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 019 $ Poids 20 % |
| 9 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 776 142 $ Poids 14 % |
| 10 | 1671, rue Jacques-Hertel, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 719 900 $ (6 772 $/m²) 106,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +95 753 $ · Ajust. superficie −43 004 $ · Ajust. âge +71 990 $ | 844 638 $ Poids 12 % |
| 11 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 873 860 $ Poids 11 % |
| 12 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +57 210 $ | 708 723 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.