680 Rue DE COURCELLE app. 708 app. 708 · Montréal
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 6 803 $/m² · 103,7 m² · constr. 2011 · terrain 45,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 400 $
Rôle antérieur 611 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973741649580010258
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42089213
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
580 900 $
Rôle antérieur
611 600 $
ID provincial
66023973741649580010258
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 619 278 $ Poids 49 % |
| 2 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 982 $ Poids 47 % |
| 3 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 817 994 $ Poids 44 % |
| 4 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 707 431 $ Poids 44 % |
| 5 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 759 $ Poids 42 % |
| 6 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 637 916 $ Poids 40 % |
| 7 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 760 822 $ Poids 32 % |
| 8 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 637 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 865 637 $ Poids 28 % |
| 9 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 750 373 $ Poids 24 % |
| 10 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 806 452 $ Poids 17 % |
| 11 | 5721, rue Briand, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 246 $/m²) 115,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 800 $ Poids 17 % |
| 12 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −70 018 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 996 284 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.