4584-4588 Rue SAINT-ANTOINE O · Montréal
Valeur estimée
726 900 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 250,3 m² · constr. 1900 · terrain 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 800 $
Rôle antérieur 1 078 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973752549640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42143725
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
915 000 $
Rôle antérieur
1 078 000 $
ID provincial
66023973752549640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
584 577 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +64 561 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 600 811 $ Poids 18 % |
| 2 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +109 547 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 924 472 $ Poids 8 % |
| 3 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 976 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 067 976 $ Poids 8 % |
| 4 | 2101-2103, rue Jolicoeur, Montréal 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 191 $/m²) 228,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 116 $ Poids 7 % |
| 5 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +202 583 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 1 132 255 $ Poids 6 % |
| 6 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +106 331 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 897 $ Poids 5 % |
| 7 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 371 771 $ Poids 3 % |
| 8 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 810 395 $ Poids 3 % |
| 9 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +247 175 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 683 272 $ Poids 1 % |
| 10 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 185 $ Poids 1 % |
| 11 | 1001, 2e Avenue, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 799 000 $ (4 471 $/m²) 178,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie +160 068 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 1 027 591 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.