4550-4564 Rue SAINT-ANTOINE O · Montréal
Valeur estimée
1 367 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 307 $/m² · 592,9 m² · constr. 1981 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
592,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 758 200 $
Rôle antérieur 1 658 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973753911470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42144000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 000 $
Valeur bâtiment
1 109 200 $
Rôle antérieur
1 658 700 $
ID provincial
66023973753911470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
592 077 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 544 815 $ Poids 27 % |
| 2 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +45 785 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 613 268 $ Poids 20 % |
| 3 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 172 $ · Ajust. superficie +163 604 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 277 776 $ Poids 18 % |
| 4 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 619 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 620 126 $ Poids 14 % |
| 5 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +365 943 $ · Ajust. superficie −59 409 $ · Ajust. âge +251 500 $ | 3 073 033 $ Poids 7 % |
| 6 | 2919, 2921, 2923, 2925, 2927, 2929, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 935 000 $ (3 127 $/m²) 618,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +144 235 $ · Ajust. superficie −40 495 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 232 240 $ Poids 7 % |
| 7 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +146 691 $ · Ajust. superficie +83 547 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 005 738 $ Poids 5 % |
| 8 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 820 $ · Ajust. superficie +44 064 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 752 803 $ Poids 4 % |
| 9 | 745-755, 5e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.5 km · Vendu 1 310 000 $ (2 733 $/m²) 479,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +137 578 $ · Ajust. superficie +155 074 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 733 652 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.