4551-4561 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 328 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 689 $/m² · 493,9 m² · constr. 1980 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
493,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 532 700 $
Rôle antérieur 1 445 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973762149910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42150000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
861 000 $
Valeur bâtiment
671 700 $
Rôle antérieur
1 445 900 $
ID provincial
66023973762149910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
592 077 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 501 282 $ Poids 27 % |
| 2 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 172 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 100 180 $ Poids 26 % |
| 3 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +45 785 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 567 923 $ Poids 20 % |
| 4 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +146 691 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 932 928 $ Poids 9 % |
| 5 | 3977, 3979, 3981, 3983, 3985, rue Cool, Montréal 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (3 263 $/m²) 404,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +178 318 $ · Ajust. superficie +145 869 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 776 187 $ Poids 8 % |
| 6 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 688 000 $ (1 715 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 869 $ · Ajust. superficie +79 589 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 900 258 $ Poids 7 % |
| 7 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 434 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 713 $ · Ajust. superficie +66 517 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 753 730 $ Poids 7 % |
| 8 | 761-771, 3ième Avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 1 288 000 $ (2 896 $/m²) 444,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +96 008 $ · Ajust. superficie +71 089 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 583 897 $ Poids 5 % |
| 9 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (1 596 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +74 036 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 864 494 $ Poids 5 % |
| 10 | 813, 815, 817, 819, 821, 823, Gordon Avenue, Montréal 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 037 $/m²) 443,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +68 984 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 601 179 $ Poids 5 % |
| 11 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 820 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 691 792 $ Poids 5 % |
| 12 | 721-731, 4ième Avenue, Montréal 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 1 525 000 $ (3 336 $/m²) 457,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +141 571 $ · Ajust. superficie +61 387 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 880 458 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.