4540-4580 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
3 368 200 $
Condo / multirésidentiel · 6 233 $/m² · 540,4 m² · constr. 1984 · terrain 5 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540,4 m²
Étages × logements
3 × 48
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 759,7 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 125 700 $
Rôle antérieur 9 759 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973762423980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42154500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 183 700 $
Valeur bâtiment
5 942 000 $
Rôle antérieur
9 759 400 $
ID provincial
66023973762423980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 859 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +487 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 521 729 $ Poids 34 % |
| 2 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 172 $ · Ajust. superficie +69 424 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 183 596 $ Poids 26 % |
| 3 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +45 785 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 589 221 $ Poids 25 % |
| 4 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 619 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 598 006 $ Poids 11 % |
| 5 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +146 691 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 967 127 $ Poids 9 % |
| 6 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 034 $ · Ajust. superficie +39 938 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 972 $ Poids 7 % |
| 7 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 820 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 720 449 $ Poids 6 % |
| 8 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +365 943 $ · Ajust. superficie −165 498 $ · Ajust. âge +251 500 $ | 2 966 945 $ Poids 6 % |
| 9 | 2919, 2921, 2923, 2925, 2927, 2929, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 935 000 $ (3 127 $/m²) 618,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +144 235 $ · Ajust. superficie −122 579 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 150 156 $ Poids 6 % |
| 10 | 761-771, 3ième Avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 1 288 000 $ (2 896 $/m²) 444,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +96 008 $ · Ajust. superficie +138 414 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 651 221 $ Poids 4 % |
| 11 | 813, 815, 817, 819, 821, 823, Gordon Avenue, Montréal 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 037 $/m²) 443,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +68 984 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 625 299 $ Poids 4 % |
| 12 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 2.5 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché −18 760 $ · Ajust. superficie +124 977 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 602 217 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.