4540 Rue SAINT-ANTOINE O · Montréal
Valeur estimée
1 241 100 $
Condo / multirésidentiel · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 447 500 $
Rôle antérieur 2 309 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973763102450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42144255
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
756 800 $
Valeur bâtiment
1 690 700 $
Rôle antérieur
2 309 000 $
ID provincial
66023973763102450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
584 577 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5549, rue Eadie, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 491 500 $ (4 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 892 $ Poids 29 % |
| 2 | 5500, rue Hadley, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 458 $ Poids 27 % |
| 3 | 5600, Rue Briand, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (5 556 $/m²) 36 m² · constr. 2009 Ajust. marché +566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 566 $ Poids 26 % |
| 4 | 5600, rue Briand, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 565 $ Poids 26 % |
| 5 | 5600, rue Briand, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 412 $/m²) 81,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché −5 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 167 $ Poids 25 % |
| 6 | 5625-5627, rue Eadie, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (6 594 $/m²) 128,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché −11 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 733 $ Poids 25 % |
| 7 | 5600, rue Briand, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (7 623 $/m²) 44,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 730 $ Poids 25 % |
| 8 | 2323, rue le Caron, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (7 324 $/m²) 35,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 25 % |
| 9 | 5566, rue Laurendeau, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (6 145 $/m²) 84,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 467 $ Poids 25 % |
| 10 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (6 091 $/m²) 35,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 609 $ Poids 24 % |
| 11 | 1445 à 1449, avenue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 759 995 $ (2 957 $/m²) 257 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 995 $ Poids 24 % |
| 12 | 5610, rue Saint-Patrick, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 541 000 $ (9 264 $/m²) 58,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 000 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.