4526 Rue SAINT-ANTOINE O app. 202 app. 202 · Montréal
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 89,5 m² · constr. 1986 · terrain 55,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 399 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973763243600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42144305
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
66023973763243600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 807 901 $ Poids 31 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 518 888 $ Poids 30 % |
| 3 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −45 889 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 695 206 $ Poids 25 % |
| 4 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 609 520 $ Poids 24 % |
| 5 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 542 473 $ Poids 23 % |
| 6 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −48 036 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 714 102 $ Poids 18 % |
| 7 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 649 609 $ Poids 14 % |
| 8 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −41 413 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 695 638 $ Poids 10 % |
| 9 | 6011, rue Briand, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 962 $/m²) 73,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 571 574 $ Poids 9 % |
| 10 | 3992, rue Newmarch, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −63 770 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 941 419 $ Poids 9 % |
| 11 | 1651, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (7 515 $/m²) 101,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −46 216 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 858 455 $ Poids 8 % |
| 12 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 637 299 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.