4531-4545 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
1 688 800 $
Condo / multirésidentiel · 2 090 $/m² · 808,2 m² · constr. 1979 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
808,2 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 344 800 $
Rôle antérieur 2 212 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973763350930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42149900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
682 100 $
Valeur bâtiment
1 662 700 $
Rôle antérieur
2 212 100 $
ID provincial
66023973763350930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±183.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
592 077 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 619 $ · Ajust. superficie +73 269 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 710 839 $ Poids 7 % |
| 2 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 375 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 639 225 $ Poids 5 % |
| 3 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +45 785 $ · Ajust. superficie +123 300 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 711 605 $ Poids 4 % |
| 4 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +365 943 $ · Ajust. superficie +375 654 $ · Ajust. âge +238 925 $ | 3 495 522 $ Poids 3 % |
| 5 | 2919, 2921, 2923, 2925, 2927, 2929, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 935 000 $ (3 127 $/m²) 618,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +144 235 $ · Ajust. superficie +296 129 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 568 864 $ Poids 3 % |
| 6 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 172 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 564 172 $ Poids 3 % |
| 7 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 820 $ · Ajust. superficie +160 664 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 869 403 $ Poids 1 % |
| 8 | 5903-5913, rue Beaulieu, Montréal 2024-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (1 605 $/m²) 1 121,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +291 954 $ · Ajust. superficie −251 596 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 020 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.