4500-4518 Rue SAINT-ANTOINE O · Montréal
Valeur estimée
1 135 700 $
Condo / multirésidentiel · 1 680 $/m² · 676,2 m² · constr. 1959 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
676,2 m²
Étages × logements
— × 9
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 500 $
Rôle antérieur 1 133 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973763434770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42144400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 010 400 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
1 133 200 $
ID provincial
66023973763434770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±180 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
589 154 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 595 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 581 445 $ Poids 15 % |
| 2 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 619 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 655 223 $ Poids 14 % |
| 3 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +45 785 $ · Ajust. superficie +63 116 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 651 421 $ Poids 11 % |
| 4 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 172 $ · Ajust. superficie +313 036 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 427 208 $ Poids 8 % |
| 5 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +365 943 $ · Ajust. superficie +108 917 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 2 977 285 $ Poids 6 % |
| 6 | 2919, 2921, 2923, 2925, 2927, 2929, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 935 000 $ (3 127 $/m²) 618,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +144 235 $ · Ajust. superficie +89 745 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 362 480 $ Poids 6 % |
| 7 | 1505-1509, Avenue de l' Église, Montréal 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (1 471 $/m²) 479,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +146 691 $ · Ajust. superficie +144 810 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 067 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 820 $ · Ajust. superficie +95 400 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 804 139 $ Poids 2 % |
| 9 | 761-771, 3ième Avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 1 288 000 $ (2 896 $/m²) 444,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +96 008 $ · Ajust. superficie +322 000 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 834 808 $ Poids 1 % |
| 10 | 813, 815, 817, 819, 821, 823, Gordon Avenue, Montréal 2024-10-03 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 037 $/m²) 443,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +68 984 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 689 984 $ Poids 1 % |
| 11 | 721-731, 4ième Avenue, Montréal 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 1 525 000 $ (3 336 $/m²) 457,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +141 571 $ · Ajust. superficie +365 486 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 184 557 $ Poids 1 % |
| 12 | 745-755, 5e Avenue, Montréal 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 1 310 000 $ (2 733 $/m²) 479,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +137 578 $ · Ajust. superficie +268 886 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 847 464 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.