952-956 Rue SAINTE-MARGUERITE · Montréal
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 246 m² · constr. 1910 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 694 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973765592470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42052600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
533 800 $
Rôle antérieur
694 400 $
ID provincial
66023973765592470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 360 $ Poids 19 % |
| 2 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +58 513 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 623 513 $ Poids 13 % |
| 3 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +93 793 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 1 989 468 $ Poids 7 % |
| 4 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 913 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 056 913 $ Poids 6 % |
| 5 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 669 301 $ Poids 6 % |
| 6 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +81 618 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 239 973 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.