Rue DE RICHELIEU · Montréal
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 81,9 m² · constr. 2010 · terrain 72,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 384 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973766222500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42138815
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
66023973766222500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 777 000 $ Poids 16 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 273 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 559 727 $ Poids 10 % |
| 3 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −71 161 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 745 504 $ Poids 8 % |
| 4 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −62 149 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 448 $ Poids 8 % |
| 5 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −55 313 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 581 569 $ Poids 8 % |
| 6 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 146 364 $ Poids 6 % |
| 7 | 5184, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −53 094 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 926 $ Poids 6 % |
| 8 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −73 040 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 689 097 $ Poids 5 % |
| 9 | 5204, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (9 780 $/m²) 113,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −154 520 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 080 477 $ Poids 5 % |
| 10 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −81 918 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 641 278 $ Poids 5 % |
| 11 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −60 077 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 173 $ Poids 5 % |
| 12 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +40 531 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 085 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.