4253 Rue DE RICHELIEU app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 6 789 $/m² · 75,2 m² · constr. 2010 · terrain 67,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 337 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973766222500030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42138828
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
66023973766222500030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1758, Le Caron, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (8 132 $/m²) 91 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 242 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 749 758 $ Poids 10 % |
| 2 | 5781, rue Beaulieu, Montréal 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 700 $/m²) 59,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +51 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 524 744 $ Poids 7 % |
| 3 | 1093, 1ère Avenue, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (9 537 $/m²) 73,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 841 137 $ Poids 5 % |
| 4 | 1955, Rue Cardinal, Montréal 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 678 500 $ (8 535 $/m²) 79,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 039 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 854 039 $ Poids 4 % |
| 5 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 576 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 541 424 $ Poids 3 % |
| 6 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −93 440 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 723 224 $ Poids 3 % |
| 7 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −81 607 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 633 990 $ Poids 3 % |
| 8 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie −72 630 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 564 251 $ Poids 2 % |
| 9 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −95 084 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 667 054 $ Poids 2 % |
| 10 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −78 887 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 363 $ Poids 1 % |
| 11 | 2058, avenue de l'Église, Montréal 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 002 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie −84 327 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 924 $ Poids 1 % |
| 12 | 2031, Rue Galt, Montréal 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 572 100 $ (5 538 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 274 $ · Ajust. superficie −77 812 $ · Ajust. âge +57 210 $ | 657 772 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.