1011-1015 Rue SAINT-PHILIPPE · Montréal
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 258,6 m² · constr. 1910 · terrain 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 758 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973766962470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42036100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
639 600 $
Rôle antérieur
758 200 $
ID provincial
66023973766962470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±86.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 473 $ Poids 17 % |
| 2 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +76 235 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 641 236 $ Poids 8 % |
| 3 | 1509, rue le Caron, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (7 328 $/m²) 220,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +321 050 $ · Ajust. superficie +139 957 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 2 035 632 $ Poids 5 % |
| 4 | 3897-3899, rue de Verdun, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 651 $/m²) 218,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +52 751 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 686 001 $ Poids 5 % |
| 5 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 330 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 089 330 $ Poids 4 % |
| 6 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 172 $ Poids 3 % |
| 7 | 4057, rue de Verdun, Montréal 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 994 000 $ (4 704 $/m²) 211,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +263 754 $ · Ajust. superficie +111 255 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 269 609 $ Poids 1 % |
| 8 | 5444, rue Laurendeau, Montréal 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 482 $/m²) 163,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 838 895 $ Poids 1 % |
| 9 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 521 $ Poids 1 % |
| 10 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.5 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 740 362 $ Poids 1 % |
| 11 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie +275 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 031 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.