591 Rue DE COURCELLE · Montréal
Valeur estimée
2 478 100 $
Condo / multirésidentiel · 3 531 $/m² · 701,8 m² · constr. 2013 · terrain 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
701,8 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 204 300 $
Rôle antérieur 2 810 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973770408660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42083450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 100 $
Valeur bâtiment
2 737 200 $
Rôle antérieur
2 810 800 $
ID provincial
66023973770408660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±175.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
643 750 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5770, rue Angers, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 534 500 $ (843 $/m²) 634,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 619 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge +53 450 $ | 666 009 $ Poids 19 % |
| 2 | 1531, 1533, 1535, 1537 et 1539, rue Le Caron, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 473 500 $ (879 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 852 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 592 702 $ Poids 18 % |
| 3 | 1531-1539, rue Le Caron, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 493 200 $ (916 $/m²) 538,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +45 785 $ · Ajust. superficie +74 841 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 663 146 $ Poids 13 % |
| 4 | 1594, rue de Biencourt, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 2 515 000 $ (4 041 $/m²) 622,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +365 943 $ · Ajust. superficie +160 648 $ · Ajust. âge +251 500 $ | 3 293 091 $ Poids 9 % |
| 5 | 5711-5723, rue Hadley, Montréal 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (3 588 $/m²) 501,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 172 $ · Ajust. superficie +358 960 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 473 132 $ Poids 9 % |
| 6 | 2919, 2921, 2923, 2925, 2927, 2929, rue Jolicoeur, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 935 000 $ (3 127 $/m²) 618,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +144 235 $ · Ajust. superficie +129 771 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 402 506 $ Poids 8 % |
| 7 | 687, 5e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 642 654 $ (1 233 $/m²) 521,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 820 $ · Ajust. superficie +111 176 $ · Ajust. âge +64 265 $ | 819 916 $ Poids 3 % |
| 8 | 6342-6352, rue Briand, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (1 018 $/m²) 461,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +35 034 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 669 534 $ Poids 2 % |
| 9 | 447-455, Gordon, Montréal 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 1 525 000 $ (3 228 $/m²) 472,4 m² · constr. 1913 Ajust. marché +183 067 $ · Ajust. superficie +370 274 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 230 841 $ Poids 1 % |
| 10 | 761-771, 3ième Avenue, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 1 288 000 $ (2 896 $/m²) 444,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +96 008 $ · Ajust. superficie +322 000 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 1 834 808 $ Poids 1 % |
| 11 | 806 à 816, 6e Avenue, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 1 360 000 $ (2 979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché −18 760 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 817 240 $ Poids 1 % |
| 12 | 721-731, 4ième Avenue, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 525 000 $ (3 336 $/m²) 457,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +141 571 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 200 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.