4415 Rue SAINT-JACQUES · Montréal
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 114,6 m² · constr. 1934 · terrain 67 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 590 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973773406130010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42149450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
590 200 $
ID provincial
66023973773406130010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +14 768 $ | 168 680 $ Poids 43 % |
| 2 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 607 291 $ Poids 40 % |
| 3 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 608 333 $ Poids 39 % |
| 4 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 537 054 $ Poids 34 % |
| 5 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 716 840 $ Poids 31 % |
| 6 | 2063, rue Galt, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 414 $ Poids 29 % |
| 7 | 2066, avenue de l'Église, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (5 169 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 559 289 $ Poids 28 % |
| 8 | 1673, rue de Champigny, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 580 $/m²) 104,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 793 259 $ Poids 24 % |
| 9 | 1181, rue Gordon, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (8 802 $/m²) 122,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 648 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 984 952 $ Poids 21 % |
| 10 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 037 538 $ Poids 19 % |
| 11 | 3961, Rue Lesage, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (7 722 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 007 016 $ Poids 19 % |
| 12 | 5529, rue Eadie, Montréal 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 615 $/m²) 103,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 664 973 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.