Rue LACASSE · Montréal
Valeur estimée
511 200 $
Terrain · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 376 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973773659660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42061500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
66023973773659660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5429, rue Hadley, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 147 682 $ (1 365 $/m²) 108,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 544 $ Poids 30 % |
| 2 | 2075, Rue Galt, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 27 % |
| 3 | 2089, rue Galt, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 846 $/m²) 112,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 27 % |
| 4 | 2082, avenue de l'Église, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 27 % |
| 5 | 5549, rue Eadie, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 491 500 $ (4 219 $/m²) 116,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 698 $ Poids 27 % |
| 6 | 5417, rue York, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 252 875 $ (1 767 $/m²) 143,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 875 $ Poids 27 % |
| 7 | 5500, rue Hadley, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 022 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 574 $ Poids 25 % |
| 8 | 1445 à 1449, avenue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 759 995 $ (2 957 $/m²) 257 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 995 $ Poids 24 % |
| 9 | 2064, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (6 651 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 964 $ Poids 24 % |
| 10 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 24 % |
| 11 | 2012, avenue de l'Église, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 24 % |
| 12 | 1415-1419, Avenue de l'Église, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 492 500 $ (1 572 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 710 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.