666 Rue LACASSE · Montréal
Valeur estimée
1 123 600 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 172,3 m² · constr. 1880 · terrain 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 800 $
Rôle antérieur 1 019 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973773890990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42063800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 200 $
Valeur bâtiment
666 600 $
Rôle antérieur
1 019 600 $
ID provincial
66023973773890990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
584 577 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2321, rue de Villiers, Montréal 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (5 194 $/m²) 172,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +79 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 884 922 $ Poids 27 % |
| 2 | 5678, rue Laurendeau, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 390 $/m²) 147,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +80 517 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 938 370 $ Poids 23 % |
| 3 | 1477, rue Le Caron, Montréal 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (6 882 $/m²) 159,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 088 696 $ Poids 21 % |
| 4 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 150 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 479 600 $ Poids 15 % |
| 5 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 274 $ Poids 12 % |
| 6 | 1045, 2e avenue, Montréal 2026-03-11 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 203 $/m²) 156,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 130 $ Poids 11 % |
| 7 | 486, rue Gordon, Montréal 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 951 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 320 347 $ Poids 10 % |
| 8 | 1100, 1ière Avenue, Montréal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 146 $/m²) 206 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 704 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 867 296 $ Poids 8 % |
| 9 | 1660, rue Holy Cross, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 061 900 $ (7 505 $/m²) 141,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 390 $ · Ajust. superficie +115 571 $ · Ajust. âge −106 190 $ | 1 084 671 $ Poids 7 % |
| 10 | 4245, rue de Verdun, Montréal 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (6 458 $/m²) 147,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +81 373 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 021 268 $ Poids 7 % |
| 11 | 1043, 3e avenue, Montréal 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 817 000 $ (5 513 $/m²) 148,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 464 $ · Ajust. superficie +66 429 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 869 194 $ Poids 6 % |
| 12 | 5940, Rue Beaulieu, Montréal 2024-04-17 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (6 809 $/m²) 177,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +286 597 $ · Ajust. superficie −18 385 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 357 212 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.