745 Rue LACASSE · Montréal
Valeur estimée
723 100 $
Autre · 3 693 $/m² · 195,8 m² · constr. 1967 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 515 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973774401810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42061800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 700 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
66023973774401810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
589 154 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5400 – 5402, rue York, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 445 $/m²) 190,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 017 154 $ Poids 31 % |
| 2 | 1886 à 1890, rue Galt, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 877 000 $ (4 383 $/m²) 200,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +77 825 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +87 700 $ | 1 033 102 $ Poids 30 % |
| 3 | 5428-5430, rue Drake, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 058 $/m²) 194,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 941 336 $ Poids 30 % |
| 4 | 1616-1618, rue Galt, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 934 000 $ (4 538 $/m²) 205,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 777 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 016 486 $ Poids 29 % |
| 5 | 1707 and 1709, rue Le Caron, Montréal 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 833 000 $ (4 370 $/m²) 190,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 957 959 $ Poids 28 % |
| 6 | 5569-5571, rue Laurendeau, Montréal 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 679 900 $ (3 344 $/m²) 203,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 926 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 798 275 $ Poids 27 % |
| 7 | 2008-2010, Rue Le Caron, Montréal 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 217 $/m²) 186,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 685 491 $ Poids 26 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 654 $ Poids 23 % |
| 9 | 1814 – 1816, rue Denonville, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +27 335 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 950 801 $ Poids 22 % |
| 10 | 2163, 2165, 2167, rue Denonville, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (785 $/m²) 191 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 169 518 $ Poids 22 % |
| 11 | 1641 et 1643, rue Le Caron, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 692 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +59 355 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 971 834 $ Poids 22 % |
| 12 | 2000-2002, rue Cardinal, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 307 $/m²) 202 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 878 399 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.