815 Rue SAINTE-MARGUERITE · Montréal
Valeur estimée
1 038 300 $
Condo / multirésidentiel · 2 756 $/m² · 376,8 m² · constr. 1979 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,8 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 800 $
Rôle antérieur 934 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973774817060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42045700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 400 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
934 700 $
ID provincial
66023973774817060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415-1419, Avenue de l'Église, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (1 572 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 395 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 593 150 $ Poids 20 % |
| 2 | 5701, boulevard Monk, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 199 $/m²) 337,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 147 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 470 093 $ Poids 18 % |
| 3 | 5628, 5628 A, 5628 B, 5630, 5632, rue Eadie, Montréal 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (2 466 $/m²) 385,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +99 771 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 134 412 $ Poids 17 % |
| 4 | 1676-1682, rue De Champigny, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (3 558 $/m²) 375,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +124 355 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 595 702 $ Poids 15 % |
| 5 | 3838 à 3848, rue Joseph, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 360 900 $ (862 $/m²) 418,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +13 950 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 392 804 $ Poids 15 % |
| 6 | 908, rue de l'Église, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 184 000 $ (3 367 $/m²) 351,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 255 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 1 432 905 $ Poids 13 % |
| 7 | 5702, 5704, 5706, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (1 866 $/m²) 310,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie +61 583 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 701 226 $ Poids 13 % |
| 8 | 3977, 3979, 3981, 3983, 3985, rue Cool, Montréal 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 1 320 000 $ (3 263 $/m²) 404,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +178 318 $ · Ajust. superficie −45 197 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 585 121 $ Poids 12 % |
| 9 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 562 500 $ (1 795 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +1 593 $ · Ajust. superficie +56 896 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 677 239 $ Poids 11 % |
| 10 | 1742, 1744 et 1746, rue Leprohon, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 009 $/m²) 309,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +2 634 $ · Ajust. superficie +101 846 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 127 480 $ Poids 11 % |
| 11 | 894, 896 et 898, rue de l'Église, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 688 000 $ (1 715 $/m²) 401,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 869 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 799 829 $ Poids 11 % |
| 12 | 902, 904, 906, rue de l'Église, Montréal 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 473 $/m²) 313,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 620 $ · Ajust. superficie +78 390 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 948 510 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.