820-824 Rue SAINT-PHILIPPE · Montréal
Valeur estimée
1 176 900 $
Condo / multirésidentiel · 3 968 $/m² · 296,6 m² · constr. 1982 · terrain 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 800 $
Rôle antérieur 1 730 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973774999220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42043310
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 000 $
Valeur bâtiment
1 397 800 $
Rôle antérieur
1 730 700 $
ID provincial
66023973774999220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415-1419, Avenue de l'Église, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (1 572 $/m²) 313,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 395 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 530 093 $ Poids 29 % |
| 2 | 2255-2259, rue de Villiers, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 113 000 $ (3 781 $/m²) 294,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +111 300 $ | 1 228 459 $ Poids 24 % |
| 3 | 1815-1819, rue Galt, Montréal 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 086 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 095 450 $ Poids 24 % |
| 4 | 1445 à 1449, avenue de l'Église, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 759 995 $ (2 957 $/m²) 257 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 552 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 894 547 $ Poids 23 % |
| 5 | 4002, 4004, 4006, 4008, rue Lanouette, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 008 $/m²) 280,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché −11 201 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 941 913 $ Poids 23 % |
| 6 | 5674-5678, rue Eadie, Montréal 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 694 $/m²) 269,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 836 598 $ Poids 22 % |
| 7 | 1838 – 1842, rue Le Caron, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (5 113 $/m²) 278,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 079 $ · Ajust. superficie +45 762 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 668 341 $ Poids 22 % |
| 8 | 5650 à 5654, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 756 $/m²) 299 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 329 $ Poids 21 % |
| 9 | 5702, 5704, 5706, rue Marc-Sauvalle, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (1 866 $/m²) 310,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +1 643 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 393 $ Poids 20 % |
| 10 | 1018 à 1022, rue de l'Église, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 589 154 $ (2 036 $/m²) 289,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +1 669 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +58 915 $ | 657 171 $ Poids 20 % |
| 11 | 3824-3828, Newmarch, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 309 $/m²) 313,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 561 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 634 $ Poids 20 % |
| 12 | 1818, rue Le Caron, Montréal 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (1 698 $/m²) 300,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +47 345 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 203 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.