900 Rue SAINT-PHILIPPE app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
201 800 $
Autre · 5 918 $/m² · 34,1 m² · constr. 1929 · terrain 17,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 143 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973775503280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42142502
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
66023973775503280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, Rue Briand, Montréal 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (5 556 $/m²) 36 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 244 $ Poids 26 % |
| 2 | 2323, rue le Caron, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (7 324 $/m²) 35,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 228 873 $ Poids 24 % |
| 3 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (6 091 $/m²) 35,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 557 $ Poids 24 % |
| 4 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (6 667 $/m²) 36 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 222 329 $ Poids 18 % |
| 5 | 5600, rue Briand, Montréal 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (7 111 $/m²) 36 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 877 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 271 522 $ Poids 15 % |
| 6 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (6 510 $/m²) 36,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 467 $ Poids 14 % |
| 7 | 2323, rue Le Caron, Montréal 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (7 772 $/m²) 38,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 341 $ Poids 14 % |
| 8 | 2323, rue le Caron, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (6 620 $/m²) 35,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 582 $ Poids 9 % |
| 9 | 2323, Rue Le Caron, Montréal 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (6 267 $/m²) 35,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 562 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.