4107 Rue DE RICHELIEU · Montréal
Valeur estimée
456 700 $
Autre · 2 234 $/m² · 204,4 m² · constr. 1910 · terrain 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,6 m²
Frontage
—
CUBF
2811
Usage
Industrie du meuble rembourré résidentiel
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 253 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973777152440010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42137918
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
28 000 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
66023973777152440010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5328 - 5330, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 391 $/m²) 207 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 133 $ Poids 50 % |
| 2 | 5116-5118, rue Sainte-Marie, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 728 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 701 $ Poids 48 % |
| 3 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 727 743 $ Poids 44 % |
| 4 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +120 413 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 509 985 $ Poids 39 % |
| 5 | 961-963, avenue Old Orchard, Montréal 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 673 500 $ (3 206 $/m²) 210,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −16 837 $ | 656 019 $ Poids 29 % |
| 6 | 1076-1078, avenue Girouard, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 558 $/m²) 195,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 893 $ Poids 29 % |
| 7 | 1058-1060, avenue Girouard, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 422 $/m²) 185,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 794 $ Poids 26 % |
| 8 | 4860, rue Sainte-Émilie, Montréal 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 023 $/m²) 174,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +273 099 $ · Ajust. superficie +119 943 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 653 042 $ Poids 20 % |
| 9 | 1003-1005, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 691 $/m²) 184,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 961 712 $ Poids 19 % |
| 10 | 5400 – 5402, rue York, Montréal 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (4 445 $/m²) 190,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 930 642 $ Poids 19 % |
| 11 | 1616-1618, rue Galt, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 934 000 $ (4 538 $/m²) 205,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 777 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 601 $ Poids 19 % |
| 12 | 200-204, Rue Saint-Rémi, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 352 $/m²) 210,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 765 314 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.