4107 Rue DE RICHELIEU · Montréal
Valeur estimée
335 200 $
Autre · constr. 1910 · terrain 17,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,9 m²
Frontage
—
CUBF
1923
Usage
Espace de rangement
Valeur au rôle 2026 — composition
29 500 $
Rôle antérieur 21 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973777152440010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F42137915
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
2 700 $
Rôle antérieur
21 500 $
ID provincial
66023973777152440010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 169
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5046, chemin de la Côte-Saint-Paul, Montréal 2026-06-26 · 980 m · Vendu 1 135 000 $ (9 635 $/m²) 117,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 312 $ Poids 45 % |
| 2 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 42 % |
| 4 | 4841, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (8 355 $/m²) 76 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 571 500 $ Poids 42 % |
| 5 | 38, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (9 621 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 926 299 $ Poids 42 % |
| 6 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 023 267 $ Ajust. marché +12 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 170 $ Poids 41 % |
| 7 | 4855, rue Saint-Ambroise, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (6 855 $/m²) 56,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 364 952 $ Poids 41 % |
| 8 | 5063, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 730 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 233 $ Poids 39 % |
| 9 | 5256, Chemin de la Cote-Saint-Paul, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 769 $/m²) 67,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 39 % |
| 10 | 5155, rue Notre-Dame Ouest, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (7 602 $/m²) 80,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 692 718 $ Poids 39 % |
| 11 | 4850, rue Sainte-Émilie, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (8 028 $/m²) 174,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 389 572 $ Poids 38 % |
| 12 | 5140-5144, rue Sainte-Marie, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 423 $/m²) 226,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 765 398 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.