4035 Rue DE RICHELIEU · Montréal
Valeur estimée
934 700 $
Autre · 806 $/m² · 1 160 m² · constr. 1941 · terrain 1 753,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 160 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,2 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 800 $
Rôle antérieur 1 024 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973777536170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F42137800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 000 $
Valeur bâtiment
856 800 $
Rôle antérieur
1 024 300 $
ID provincial
66023973777536170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
596 720 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 41 % |
| 3 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 1 023 267 $ Ajust. marché +12 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 170 $ Poids 40 % |
| 4 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 382 500 $ Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 323 $ Poids 40 % |
| 5 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 630 807 $ Ajust. marché +25 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 417 $ Poids 40 % |
| 6 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 383 484 $ Ajust. marché +56 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 439 651 $ Poids 39 % |
| 7 | 42, Rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 39 % |
| 8 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 859 900 $ Ajust. marché +65 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 571 $ Poids 39 % |
| 9 | 42, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 39 % |
| 10 | 46, rue du Square-Sir-George-Étienne-Cartier, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 989 232 $ Ajust. marché +75 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 064 780 $ Poids 39 % |
| 11 | , Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +130 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 731 507 $ Poids 18 % |
| 12 | 3912, rue Lesage, Montréal 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 596 720 $ Ajust. marché +48 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 678 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.